Une propriété qui ouvre des portes, au sens propre comme au sens figuré
Il y a des propriétés qui se visitent, et il y a des propriétés qui se réinventent. Le 268, chemin du Grand-Bernier N., à Saint-Jean-sur-Richelieu, fait partie de la deuxième catégorie. Avec son zonage autorisant les usages unifamilial, duplex et triplex, cette maison à étages de 11 pièces n'est pas seulement un toit : c'est une occasion de façonner un projet sur mesure, que vous soyez à la recherche d'une résidence familiale, d'un revenu locatif ou d'un projet de valorisation. À 439 000 $, la conversation mérite d'être engagée.
Pour qui cette propriété a-t-elle du sens ?
Cette maison s'adresse à ceux qui voient au-delà de l'état actuel d'une propriété et qui reconnaissent la valeur d'un emplacement solide, d'un zonage flexible et d'une superficie généreuse. Que vous soyez investisseur à la recherche de votre prochain projet locatif, entrepreneur souhaitant optimiser un actif immobilier, ou propriétaire-occupant prêt à personnaliser chaque recoin selon vos goûts, les 3 chambres, le garage attaché et les multiples possibilités offertes par le zonage créent un terrain fertile pour vos ambitions.
Si vous hésitez entre habiter et louer, sachez que la configuration des lieux laisse une belle marge de manœuvre. Certaines photos de l'annonce présentent une mise en valeur virtuelle pour vous aider à vous projeter dans le potentiel des pièces, sans modifier la configuration existante.
Les atouts qui font vraiment la différence
Un zonage qui multiplie les options
C'est l'atout maître de cette propriété : le zonage permet les usages unifamilial, duplex et triplex. Concrètement, cela signifie que vous avez la liberté de choisir votre stratégie, qu'il s'agisse d'un flip, d'un projet locatif ou d'une occupation personnelle avec revenus complémentaires. Peu de propriétés dans ce segment de prix offrent une telle flexibilité réglementaire.
Un garage attaché et un spa inclus
Le garage simple largeur attaché représente un avantage concret au quotidien, particulièrement sous nos hivers québécois. En prime, un spa est inclus dans la transaction (sans garantie de bon fonctionnement), un ajout qui, selon l'état, pourrait contribuer à votre confort ou à l'attrait locatif de la propriété.
Une maison à étages avec 11 pièces
Avec 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et un total de 11 pièces réparties sur plusieurs niveaux, la propriété offre la superficie nécessaire pour y vivre confortablement ou pour envisager une division intelligente des espaces. Chaque pièce est une page blanche attendant votre vision.
Un quartier bien desservi, à deux pas de l'essentiel
L'emplacement du 268, chemin du Grand-Bernier N. est l'un de ses arguments les plus solides. Le Parc Jean-Louis-Boudreau se trouve à tout juste 167 mètres, ce qui en fait un voisin immédiat pour les sorties quotidiennes. Le Parc Notre-Dame-de-Lourdes (428 m), le Parc Alfred-Napoléon-Charland (620 m) et le Parc Claude (686 m) complètent une offre verte remarquable, tout cela à distance de marche.
L'École Notre-Dame-de-Lourdes est également à distance de marche, à 396 mètres de la propriété. Le secteur bénéficie aussi de la proximité d'une garderie/CPE, d'une école secondaire, d'un cégep, d'un hôpital, d'un terrain de golf et d'une piste cyclable. L'accès rapide à une autoroute facilite les déplacements vers les pôles régionaux et vers Montréal.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 439 000 $
- Type de propriété : Maison à étages
- Chambres : 3
- Salle de bain : 1
- Salle d'eau : 1
- Nombre de pièces : 11
- Garage : attaché, simple largeur
- Zonage : unifamilial, duplex et triplex autorisés
- Inclusions : luminaire, poteau, spa (sans garantie de bon fonctionnement)
- Exclusions : rideaux, îlot
Notez que certaines photos présentent une mise en valeur virtuelle illustrant le potentiel des pièces. Ces représentations ne modifient pas la configuration existante de la propriété.
Vous souhaitez explorer le potentiel de cette propriété ou planifier une visite ? Océane Longchamp, courtière immobilière résidentielle chez Signé Houle Longchamp, est disponible pour vous accompagner à chaque étape. Communiquez avec elle dès aujourd'hui au (450) 524-4800 ou visitez houlelongchamp.com. Les propriétés au zonage aussi flexible se font rares : ne laissez pas passer cette occasion.
Foire aux questions
Le zonage duplex/triplex est-il confirmé par la municipalité ?
Oui, le zonage de la propriété autorise les usages unifamilial, duplex et triplex. Il est toutefois recommandé de valider les conditions et exigences précises auprès de la Ville de Saint-Jean-sur-Richelieu avant de finaliser tout projet de transformation ou de division.
Qu'est-ce que la mise en valeur virtuelle visible sur certaines photos ?
Certaines photos de l'annonce ont été retouchées numériquement pour illustrer le potentiel des pièces grâce à de simples changements de peinture, de décoration et d'aménagement. Ces images ne représentent pas des travaux réalisés et ne modifient pas la configuration existante de la propriété.
Le spa est-il en bon état de fonctionnement ?
Le spa est inclus dans la transaction, mais il est cédé sans garantie de bon fonctionnement. Il est conseillé de procéder à une inspection avant de conclure la vente si cet élément est important pour vous.
Quelles sont les exclusions à prévoir dans l'offre d'achat ?
Les rideaux et l'îlot sont exclus de la transaction. Tous les autres éléments inclus (luminaire, poteau, spa) sont détaillés dans la fiche de la propriété.
Comment puis-je en savoir plus ou planifier une visite ?
Communiquez directement avec Océane Longchamp, courtière immobilière résidentielle chez Signé Houle Longchamp, au (450) 524-4800 ou via le site houlelongchamp.com. Elle se fera un plaisir de répondre à vos questions et d'organiser une visite à votre convenance.
