Un terrain qui attend votre vision
Certains terrains se contentent d'exister. Celui-ci, lui, invite à construire. Situé au 111 rue Kidder à Noyan, ce terrain résidentiel de 698 m² (7 510 pi²) se distingue par un atout rare dans la région : un accès à la rivière Richelieu par servitude. Hors zone inondable et entièrement constructible, il offre une page blanche concrète à quiconque porte un projet de construction sérieux.
Pour qui est ce terrain ?
Ce terrain s'adresse à ceux qui pensent en termes de potentiel plutôt que de clé en main. L'autoconstruction, la gestion d'un projet de construction personnalisé ou l'investissement à moyen terme sont autant d'angles pertinents ici. Le zonage résidentiel H-09 autorise la construction d'une propriété unifamiliale ou jumelée, ce qui ouvre la voie à plusieurs scénarios selon vos objectifs.
Que vous souhaitiez bâtir une résidence principale sur mesure, un jumelé à revenus ou un projet à développer dans le temps, les conditions réglementaires sont déjà favorables. Il reste à y ajouter votre vision.
Les atouts qui font la différence
Un accès à la rivière Richelieu par servitude
Rares sont les terrains en zone résidentielle qui offrent un lien direct avec un cours d'eau. Ici, l'accès à la rivière Richelieu par servitude est inclus, ce qui ouvre la porte aux activités nautiques à proximité immédiate de votre future propriété. C'est un avantage qui se reflète autant dans la qualité de vie que dans la valeur à long terme du projet.
Hors zone inondable, entièrement constructible
L'un des premiers réflexes d'un autoconstruction ou d'un promoteur averti est de vérifier le statut d'inondabilité d'un terrain. Ici, la réponse est claire : le terrain est hors zone inondable et entièrement constructible. Aucune contrainte de ce type ne vient limiter votre projet.
Un environnement paisible à Noyan
Noyan est un secteur calme de la Montérégie, à l'écart de l'agitation urbaine. Ce terrain bénéficie de cet environnement tranquille tout en restant accessible aux services environnants. Un contexte favorable pour une construction pensée dans la durée.
Le secteur autour du terrain
Le terrain est situé dans un secteur résidentiel paisible de Noyan. Voici ce que l'on trouve à proximité, à titre indicatif :
- Le Parc McCallum se trouve à environ 3,6 km, soit le parc le plus proche du secteur.
- Le Parc du Carré-De Beaujeu est accessible à environ 4,7 km.
- Pour les courses du quotidien, un IGA est situé à environ 4,9 km.
- La Halte Cycliste de Lacolle et le Parc des Loisirs sont à environ 6 km, accessibles en voiture en quelques minutes.
- Plusieurs établissements scolaires se trouvent dans un rayon de 6 à 9 km, dont l'École du Petit Clocher, l'École Saint-Joseph et l'École Saint-Bernard.
- Le Marché Jacques complète l'offre alimentaire à environ 6,3 km.
Il s'agit d'un secteur rural tranquille où la voiture reste le moyen de déplacement privilégié pour accéder aux commerces et services.
Les chiffres du projet
Voici les données essentielles pour évaluer ce terrain :
- Prix demandé : 89 000 $
- Superficie du terrain : 698 m² (7 510 pi²)
- Zonage : H-09, permettant la construction d'une propriété unifamiliale ou jumelée
- Statut inondable : hors zone inondable, terrain entièrement constructible
- Accès à l'eau : rivière Richelieu par servitude
- Égouts : un projet d'égouts est envisagé dans une phase ultérieure (date à confirmer)
Il est recommandé de consulter la municipalité et un notaire pour valider les conditions actuelles du zonage, les exigences de construction et les échéanciers liés au projet d'égouts avant de prendre une décision.
Ce terrain à Noyan représente une occasion concrète de poser les fondations de votre projet de construction. Pour en savoir plus, obtenir les documents disponibles ou planifier une visite, communiquez avec Océane Longchamp, courtier immobilier résidentiel chez Signé Houle Longchamp.
📞 (450) 524-4800
🌐 www.houlelongchamp.com
Foire aux questions
Le terrain est-il hors zone inondable ?
Oui, ce terrain est situé hors zone inondable et est entièrement constructible. Il est toutefois conseillé de confirmer ce statut auprès de la municipalité de Noyan et de consulter les cartes officielles en vigueur avant de finaliser votre projet.
Quel type de construction le zonage H-09 permet-il ?
Le zonage résidentiel H-09 autorise la construction d'une propriété unifamiliale ou jumelée. Pour toute précision sur les marges de recul, la hauteur maximale ou d'autres paramètres réglementaires, il est recommandé de consulter directement la municipalité ou un professionnel en urbanisme.
En quoi consiste l'accès à la rivière Richelieu par servitude ?
Le terrain bénéficie d'un accès à la rivière Richelieu par servitude, ce qui signifie qu'un droit de passage ou d'usage est inscrit en faveur de cette propriété. Les détails exacts de cette servitude sont disponibles dans les documents juridiques liés à l'inscription. Un notaire pourra vous en expliquer la portée précise.
Qu'en est-il du projet d'égouts mentionné ?
Un projet d'égouts est envisagé pour le secteur dans une phase ultérieure, mais la date de réalisation n'est pas encore confirmée. Il est important de vous renseigner auprès de la municipalité pour connaître l'état d'avancement de ce projet avant de planifier votre construction.
Comment procéder pour visiter le terrain ou obtenir plus d'information ?
Vous pouvez communiquer directement avec Océane Longchamp, courtier immobilier résidentiel chez Signé Houle Longchamp, au (450) 524-4800 ou via le site www.houlelongchamp.com. Elle pourra répondre à vos questions et organiser une visite du terrain selon vos disponibilités.
